\u00bfPor qu\u00e9 los edificios o conjuntos tienen siempre un nombre puesto en su fachada?<\/p>\n\n\n\n
Al revisar el r\u00e9gimen de propiedad horizontal (Ley 675 de 2001), en varios de sus art\u00edculos, vamos a encontrarnos con la necesidad de definir un nombre para el edificio o conjunto el cual coincide con el nombre de la misma copropiedad. Desde la escritura p\u00fablica que contiene el reglamento de propiedad horizontal debe incluirse, como m\u00ednimo, “el nombre distintivo del edificio o conjunto”.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQui\u00e9n define ese nombre que debe llevar el edificio o el conjunto?<\/p>\n\n\n\n
En la mayor\u00eda de los casos, el nombre del edificio o del conjunto es definido por los promotores o propietarios del proyecto inmobiliario. Es com\u00fan que el nombre distintivo del edificio o del conjunto sea determinado por las constructoras o por los inversionistas del proyecto inspirados en cualquier tipo de razones para escoger el mencionado signo.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 implicaciones tiene el nombre del edificio o del conjunto?<\/p>\n\n\n\n
Recordemos que la Ley 675 de 2001 les da a las copropiedades la categor\u00eda de persona jur\u00eddica de naturaleza civil y sin \u00e1nimo de lucro cuando queda inscrito el reglamento de propiedad horizontal en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos por escritura p\u00fablica; en consecuencia, la implicaci\u00f3n mas importante es que el nombre que se registre, el cual coincide con el signo puesto al edificio o conjunto, termina siendo un atributo de la personalidad.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfPuede ese nombre infringir derechos marcarios de terceros?<\/p>\n\n\n\n
Si, el nombre de un edificio o de un conjunto puede llegar a infringir derechos sobre una marca de un tercero cuando sea similar o id\u00e9ntica a un signo previamente registrado, sin embargo, esto depende de la etapa en la que se encuentre el proyecto. Cuando el proyecto inmobiliario se encuentra en la fase de construcci\u00f3n que por lo general coincide con la etapa de comercializaci\u00f3n, publicidad y venta de las unidades inmobiliarias, puede llegar a infringir derechos de propiedad industrial por encontrarse en uso comercial un signo registrado. Sin embargo, la marca infringida debe tener alguna relaci\u00f3n con los servicios o productos relacionados con la construcci\u00f3n, la arquitectura o con el sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1ndo podr\u00eda entenderse que el nombre del edificio o del conjunto no infringe derechos sobre marcas de terceros?<\/p>\n\n\n\n
Cuando no nos encontramos en esa etapa de comercializaci\u00f3n de unidades inmobiliarias. Una vez inscrito el reglamento de propiedad horizontal en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos y conformada la persona jur\u00eddica, el signo puesto en el edificio o en el conjunto solo corresponde a su nombre, reitero, como atributo de la personalidad.<\/p>\n\n\n\n
Esta situaci\u00f3n coincide con una de las excepciones contempladas en el art\u00edculo 157 de la Decisi\u00f3n 486 de 2000, ya que el nombre del edificio o del conjunto solo corresponde con el inter\u00e9s y el derecho de la copropiedad a identificarse bajo su propio nombre, por ende, ese uso no se hace a titulo de marca ni tampoco implica un uso en el comercio, pues como se mencion\u00f3, su naturaleza es netamente civil y sin \u00e1nimo de lucro. No obstante, la escogencia y el uso del nombre de la copropiedad, del edificio o del conjunto, siempre debe ser de buena fe.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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